住宅を持ちたい
いつかはマイホームを持ちたいと思っている人は多いのではないでしょうか。住宅に監視は賃貸派や持ち家派など持論を持っている人も多いでしょう。気軽に転居できる賃貸は非常に便利ですね。しかし持ち家派の人も多いのではないでしょうか。特に転勤などの必要がない場合には一か所に根を張って住宅を持つことも非常に有効です。またマンションなどの物件であれば賃貸住宅の家賃と住宅ローンが同程度の金額ですので、買ってしまったほうがお得な場合があります。しかし住宅を購入するための住宅ローンを借りるには、年間所得によって上限が決まってしますので、所得によっては昨日の住宅を購入できない可能性があります。しかし昔に比べて住宅ローンを借りるために敷居が低くなり、また頭金などもそれほど必要でなくなったことから非常に住宅を購入しやすくなったと言えるでしょう。
UP DATE : 2009/07/04
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代表格に注文住宅
注文住宅は予算の許す限り自分の好きなように間取りなどを選ぶことができるので、理想の住宅を建築することができます。ただしあまりにも希望をかなえようとすると予算オーバーになってしまうので気をつけましょう。また展示場などのモデルハウスはオプションが満載ですので、モデルハウスを理想の家に思ってしまうと非常に広い土地と予算が必要になりますので気をつけましょう。実際にその住宅メーカーが建築した物件を見せてもらえることが非常に参考になるでしょう。
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中古住宅を選ぶときの注意点
中古住宅を選ぶときには注意が必要です。基本的に何かの理由があってその住宅を手放すのですから、物件事態に欠陥があるのか周辺環境に理由があるのかをきちんと見極めましょう。物件自体に関しては大手メーカーの施工したものであればそれなりに信用ができるものですが、建売住宅などの場合には大抵は住んでいる人が何かしらの不満があるために手放すと考えたほうがよいでしょう。中古住宅の場合には基本的に建て替えやリフォームを目的に購入するほうが得策です。そのまま住むためには少し問題がある場合が多いのです。また欠陥住宅に注意は注意が必要です。
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住宅の強度を調べる
建築中の現場を確認できない建売住宅には欠陥住宅が多い可能性があります。建売は非常に格安に購入できるお得な物件に見えます。マンション並みの価格で一戸建てが手に入るのですから非常に人気が高いのです。しかし建売住宅は注文住宅に比べて価格が安すぎるのです。土地の価格は基本的に変わりませんので、建物のほうでコストを抑えています。そのため見えないところでコスダウンを図っています。柱などは細いものを使用していたり基礎に使用するコンクリートも非常に濃度の薄いものを使用していたり、断熱材もそれなりのものを使用しています。これは一部の建売の現場であったことですが、柱が割れているもの（基本的に柱の膨張などを考慮したものではなく、施工の過程で割れてしまったもの）を使用していたり、見えない床下の基礎が割れている状態のもの、壁の中の断熱剤がきちんと仕込まれていないもの、筋かいと呼ばれる住宅の強度を持たせるための施工が行われていないものなど見えないところに手抜きが行われているのです。また建売住宅は売れなければかなりの値引きが行われます。１０００万円近い値引きが行われたこともあり、その原価はいくらなのか非常に疑問に感じてしまいます。いい住宅を選ぶには物件を見る目が必要です。様々な現場を見学してみる目を養いましょう。
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